為(wèi)深入貫徹落實“房子(zǐ)是用來住的、不(bù)是用來炒的”定位精神，保障道謝支持自住需求，促進我市房地産市場平穩健康發展，經市多子政府審定同意，現将有關事項通(tōng)知如(rú)下：

一、加強商品房預售管理

全市範圍内所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi什年)發項目，開(kāi)發企業申請商品房預要從售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工(gōng)程形象進度須主體結構工(gōn森術g)程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不關醫(bù)得(de)少于7層。

二、發揮差别化信貸調節作用

(一)調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定要友價自律機制研究協商确定：

1.在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家(ji通到ā)庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸這能款首付比例不(bù)低(dī)于40%;購買第二套住房面城票積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不(bù)低(dī)于50%。

2.在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含14拍裡4平方米)之間的居民家(jiā)庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下什見的，商業貸款首付比例不(bù)低(dī)于50%;購買第二套住東業房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比空從例不(bù)低(dī)于60%。

3.在西安市已擁有住房面積在144平方米但裡以上的居民家(jiā)庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸長熱款首付比例不(bù)低(dī)于60%;購買第二套住刀兵房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不(bù)低(dī)于70%。謝醫

4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家(jiā)庭住房商業貸款未結清時匠務(shí)，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不(bù)刀近低(dī)于60%。

(二)調整公積金(jīn)貸款首付比例。對結清首次住房公積金(jī放如n)貸款後，再次申請使用住房公積金(jīn)貸款購買住房的：購房面積在窗冷144平方米及以下的，首付比例不(bù)低(dī來鄉)于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不(bù)低(dī)于5事長5%。

三、加強預售資(zī)金(jīn)監管

(一)加快互聯網+監管建設，購房人可通(t身錢ōng)過網上平台、手機短(duǎn)信等方式獲取經開(kāi)發企業确認你腦的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。間我

(二)負責住房貸款的商業銀行應将貸款資(zī)金(jīn)全額劃轉至校大預售資(zī)金(jīn)監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開(kā化通i)發企業其他(tā)賬戶。

(三)各級住建部門要建立預售資(zī)金(jīn)監月行管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資(一對zī)金(jīn)等違規行為(wèi)的商體國業銀行，在一定期限内暫停在我市開(kāi)展預售資(zī)金(jīn)監管業務多長。

(四)轄區住建部門要根據商品房開(kāi)師少發項目施工(gōng)計劃，區分主體結構封頂、竣工(gōng現會)驗收、不(bù)動産首次登記等節點，嚴格按照工(g線音ōng)程建設進度核撥預售資(zī)金(jīn)，保障項目如(rú)嗎報期建設，防範項目建設風險。

四、加強房地産調控統籌管理

各區縣、開(kāi)發區(含西鹹新區)要落實屬地主體責任，加強管轄風家區域房地産市場運行态勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給南會體系，多措并舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策我老的高陵、鄠邑等區縣及西鹹新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求學紅，抑制投資(zī)投機行為(wèi)，穩定房地産市場發展。

本通(tōng)知自發布之日起實施，西安市原有但東關規定與本通(tōng)知不(bù)一緻的，嗎物以本通(tōng)知為(wèi)準。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

西安市金(jīn)融工(gōng)作局

西安住房公積金(jīn)管理中心

西安市自然資(zī)源和規劃局

2020年11月30日