西安市商品房銷售信息公示管理規定
第一條 為(wèi)進一步規範商品房銷售行為(wèi)，保障購房見林人合法權益，營造公開(kāi)透明、規範有序的房地身為産市場發展環境，根據《中華人民共和國城市房地産管理靜訊法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預商問售管理辦法》等法律法規，按照我市加快建立房地産市場調劇話控“四個閉環”和“五化”管理體系的工(gōng)作要求，制定本規定銀能。
第二條 西安市行政區域内商品房銷售信息公示及商品房銷售信息公示管理，應當遵守本規定匠的。
第三條 市住房建設主管部門負責指導全市商品房銷售信息公示管理工(gōng)作。
區縣住房建設主管部門、開(kāi)發區管低下委會(huì)負責轄區内商品房銷售信息公示行為(wèi)的監督、檢查，依遠間法查處違法違規行為(wèi)。
第四條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構在房屋銷志放售之日至全部房屋銷售結束期間，應當遵循誠實守信、公白街開(kāi)透明、及時(shí)準确的原則公示相關信息，秉持誠實、恪守承現麗諾，充分保障購房人的知情權、公平交易權。
第五條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構月窗開(kāi)展商品房銷售活動，應當公示以下企業信息：
（一）房地産開(kāi)發企業《營業執照》、《資(zī器我)質證書》、客服聯系電話；
（二）委托銷售的，應當公示受托房地産經紀機構《營影秒業執照》、授權委托書及聯系電話。
第六條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kāi)展商品房銷售影冷活動，應當公示以下證件信息：
（一）《建設用地規劃許可證》；
（二）《國有土地使用證》（或《不(bù)動産權證書》）；
（三）《建設工(gōng)程規劃許可證》；
（四）《建築工(gōng)程施工(gōng)許可證》；
（五）《商品房預售許可證》或《商品房現售制的備案證》。
第七條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kāi)展商品房銷售活動，應當公業劇示以下項目信息：
（一）經審定的建設工(gōng)程設計方案總平面圖、樓物老幢分層平面圖、立面圖以及建築密度、容積率、綠地你開率等主要規劃設計指标；
（二）各樓幢當月工(gōng)程進展及對應圖片資(zī)料；雪公
（三）車(chē)位（車(chē)庫）規劃配比、個數是木、類型、面積、位置、租售方式等；
（四）項目内設置的綜合商業、物業服務用房、社區辦厭討公或活動用房、公共廁所、幼兒園等教育設施及居民養老服務等子公配套設施設備的位置、面積等；
（五）全裝修商品房項目，應公示全裝修内容、裝飾裝修标準及交付要求（動喝包括主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規格、型号等，提供室醫南内設施設備的，應當标明設施設備的名稱、品牌、規格、型号、等音歌級及安裝标準等），并設置專門區域用于展示主要建築材料視章及設施設備。
第八條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(睡弟kāi)展商品房銷售活動，應當公示以下房屋銷售信息樹秒：
（一）購房流程指引。包括購房信息登記、購房資(zī)格審查、買賣合同網簽備還窗案、按揭貸款等環節所需條件、資(zī)料、時(shí)限等煙拍内容；
（二）向住房建設主管部門申報的商品房預（現）售方案；
（三）商品房買賣合同示範文本；
（四）商品房銷售進度表；
（五）房屋戶型圖（詳細标明各房間開(kāi)間、進深尺寸家鐵及層高）；
（六）《西安市商品房銷售明碼标價牌》、《要小西安市商品房銷售明碼标價表》（含每套房屋單價、總價等信息）；
（七）測繪機構出具的房産測繪成果報告（含每套房屋建築面積、套内南水建築面積、公攤面積等信息）；
（八）不(bù)拒絕購房人使用住房公積金(jīn)貸款承諾書；
（九）項目設定土地抵押或建築物抵押的，應公示抵子男押情況以及抵押權人同意銷售的書面意見；
（十）商品房預售資(zī)金(jīn)監管銀行名稱和監管賬号；子兵
（十一）所有駐場銷售人員姓名、職務、照片（不(bù)小(xiǎo)于5寸）。
第九條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kā房從i)展商品房銷售活動，應當公示紅線外200米内對項目可能産生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器草分(qì)、通(tōng)訊(xùn)基站、道會遠路、橋梁、隧道、火車(chē)站、汽車(chē)站、油氣庫站、危險品倉庫或殡錯間儀館、公墓等。
第十條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構姐國開(kāi)展商品房銷售活動，應當公示紅線費資内可能産生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括外女公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器(qì)、換熱站長文、配電室、通(tōng)訊(xùn)基站、車(chē)庫出入有老口、健身場所等。
第十一條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kāi)展商品房銷售活動草爸，應當公示房屋外立面造型、外連廊、管道層、煙道鄉商、天然氣管道及戶内梁、柱的位置、尺寸等可能影響購房人裝修使用等方面的因鐵就素。
第十二條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kāi)校林展商品房銷售活動，應當公示以下教育信息：
購房人所購商品房相對應的學區或學校(xià煙作o)，應以教育主管部門制定的當年入學政策為(wèi)準，房地産開(kāi)在黃發企業一律無權承諾。
第十三條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(k吧樹āi)展商品房銷售活動，應當公示以下物業服務信請看息：
（一）物業服務企業《營業執照》；
（二）前期物業服務合同；
（三）物業服務收費标準。
第十四條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(k煙坐āi)展商品房銷售活動，應當公示以下政策文件：
（一）《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88号）；
（二）《城市商品房預售管理辦法》（建設部令那弟第131号）；
（三）我市執行的住房限購限售等房地産調控政策、不(bù)動路劇産權登記等規範性文件。
第十五條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構開(kāi)展商品房銷森男售活動，應當公示以下項目信息互聯網查詢渠道及投訴途徑：
（一）本商品房項目二維碼；
（二）西安市商品房銷售行為(wèi)誠信平台投訴指引；
（三）項目所在地住房建設主管部門投訴電話；
（四）有集團公司的，應當公示集團公司投訴電話及其他(tā)投討河訴方式。
第十六條 本規定要求公示的以上信息應放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱南術的位置，可以采取公示欄、公示簿、查詢機、電子子下(zǐ)屏幕等方式展示。
第十七條 公示欄應标注“信息公示欄”字樣，可采取落地架山頻或上牆張挂等方式展現；公示簿封面應标注“信息公務鐵示簿”字樣，首頁注明目錄、頁碼，并按照目錄順序将資(zī師請)料有序排放，置于固定位置。
第十八條 《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》（或《不(bù)動産權木花證書》）、《建設工(gōng)程規劃許可很物證》、《建築工(gōng)程施工(gōng)許可證》、《商品房預售許男看可證》或《商品房現售備案證》，應采取上牆張挂形式集中公示。
第十九條 本商品房項目二維碼應張貼在背景圖上（通(tōng)過西安市住年身房和城鄉(xiāng)建設局商品房網上備案系統自行頻知下載打印），以落地架形式（規格不(bù)小(xiǎ錢睡o)于80cm×120cm）置于顯著位置。
第二十條 本規定全文内容及西安市商品房銷售行為(wèi)區不誠信平台投訴指引（通(tōng)過西安市住房和城鄉(湖開xiāng)建設局商品房網上備案系統自行下載打印）應新門以落地架形式（規格不(bù)小(xiǎo)于80cm×120cm）置于顯著位置。
第二十一條 房屋銷售場所、樣闆房應當設置在永久性建築内。項目銷售時(shí)展示的廠爸綠化、園林(lín)等景觀應嚴格按照規劃設計建鄉不造，不(bù)得(de)采取先擴大(dà)景觀建設喝討範圍後拆除的方式誤導購房人。
第二十二條 設置樣闆房的，應當在計劃售樓現場或預（現）售樓盤商的内（即實體樓内）建造驗收合格的交付樣闆房。房屋實際交付标準應與樣闆房展示内容保持一緻。交付标準為(wèi)朋對毛坯的，樣闆房應當以毛坯形式展現；交付标準為費對(wèi)全裝修的，樣闆房内擺放的家(ji遠錯ā)具、家(jiā)電等非交付範圍的設施設備，應标注尺寸大(dà)小(x報對iǎo)，并在顯著位置明示非交房标準。
第二十三條 鼓勵推進在實體樓内設置樣闆房，真實展現房屋戶型、結構及尺寸、為師裝修标準和施工(gōng)質量。
對積極響應倡議的房地産開(kāi)發企業，将開(kāi)辟綠色通(tōng)道農黃，提前受理、審核測繪成果備案、商品房預售許可、現房銷售備案等業區花務，加快各項手續辦理進度。
第二十四條 銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區位示意圖等，應當嚴格按照規劃設計和化山尺寸比例（标注比例尺）制作，不(bù)得(de)采取誇大(dà)有利因素或縮小議亮(xiǎo)、弱化、隐瞞不(bù)利因素等方式制作與規劃設計或實際唱影不(bù)相符的圖标、模型。
第二十五條 采取互聯網線上方式售房的，也應當按照本規定要求将需大拿公示内容逐項在線上公示。通(tōng)過VR視頻等方式展示樣闆房的，應當真實展示房屋全貌。
第二十六條 房地産開(kāi)發企業應當以視頻和照片方式留存銷個靜售信息公示内容和樣闆房裝飾裝修内容。照片資(zī)料選用JPEG格式，像素不(bù)低(dī)于800萬，分辨率不(bù)低(dī)于3264×2488；視頻資(zī)料選用AVI或MEPG-2格式，數據傳輸率不(bù)低(dī)于4Mb/s，分辨率不(bù)低(dī)于720×576。
第二十七條 公示内容發生變化的，房地産開(kāi)發企業應當及時(s件從hí)在銷售場所更新并告知購房人，同時(shí)将變化情況按照本規定第二年錯十六條要求制作新的視頻和照片資(zī)料。
第二十八條 房地産開(kāi)發企業、房地産經紀機構應當加強對銷售人員的培訓書業，确保銷售人員熟知項目規劃設計、工(gōng)程建設進度有輛及房屋銷售、金(jīn)融信貸、稅收繳納、不(bù)動産登記等政策及流程。
第二十九條 區縣住房建設主管部門、開(kāi)發區管委會(huì)習工對未按本規定公示信息的企業，應當指導其限期刀多整改、記入企業信用檔案，并可暫停使用商品房網簽雨近備案系統。
第三十條 因信息公示問題産生交易糾紛的，買賣雙方應本着平等、公平的原則協商解花到決；協商不(bù)成的，應當通(tōng)過司法途徑解決。說體
第三十一條 本規定自2021年1月1日起施行，有效期五年。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
2020年12月23日