11月21日西安市自然資(zī)源和規劃局發布了關于《推行購房人遠一自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》（以下簡稱《公告》），賦予購木畫房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利。

房子(zǐ)住了好(hǎo)多年不(bù)報計動産權證書卻遲遲拿(ná)不(bù)到手，購跳一房者隻能幹着急。現在這個問題有了解決辦法：11月21日西安市自然資(zī)源和規劃局發布了關于《推妹志行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》門章（以下簡稱《公告》），賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利。

在現實中，一些開(kāi)發企業怠于履行合同辦拿答證義務導緻辦證周期過長(cháng)，甚至不(bù)履行合同辦證義務導緻群衆街國無法拿(ná)到不(bù)動産權證書。最終小用形成群衆辦證難的局面，進而引發落戶、子(zǐ)女上學、銀行貸款、資(z車明ī)産處置等民生“痛點”。為(wèi)了破解這些民生“痛點”，解決購對飛房人在商品房所有權轉移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，西安市自然資(懂飛zī)源和規劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所村雜有權轉移登記的措施。

開(kāi)發商申請首次登記時(shí) 需同時(shí)提交轉移登記申請書和承諾書

《公告》明确，針對已辦理商品房買賣合同網簽備案的商品房，開(k討微āi)發企業辦理商品房所有權首次登記時(shí)，應當同時(s問懂hí)向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。購房人可委托腦火開(kāi)發企業代為(wèi)申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自靜風行申請辦理。

若開(kāi)發企業不(bù)同意購房人自熱事行申請辦理商品房所有權轉移登記的，應在首次登記時(shí)向登記機構提交相電大應材料（包括但不(bù)限于買賣合同解除協議、個日因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通(tōng)知書、确認商品房藍畫買賣合同解除的生效法律文書等）。

公示力度加大(dà) 購房者自行申請轉移登記方便快捷

據悉，為(wèi)了讓購房人及時(shí)了解暗又或掌握所購商品房是否可以自行申請辦理不(bù)動産登記，西安市自機員然資(zī)源和規劃局加大(dà)了項目信年多息公示力度，對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備東從購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目資制，登記機構将在“西安不(bù)動産登記”微信公衆号上進行公示作聽。
購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時(shí)，應向美著登記機構提交不(bù)動産登記申請書、身份證明材唱知料、經網簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證行身。
按揭貸款購房的，自行申請辦理後商品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知貸款遠能銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸體黃款銀行的申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。

政策解讀 具體如(rú)何操作 需要注意什麼

購房人終于可以實現自己辦證了，具體應如(rú)何操作？西安市報場自然資(zī)源和規劃局相關負責人對此進行了深入解讀。

■并非所有商品房都可以自行申辦所有權轉移登記

《公告》的推出旨在加快解決還未進行首次登白用記的商品房辦證問題。

首次登記是指不(bù)動産權利第一次登記。商品房所有權南如首次登記是指開(kāi)發企業将合法建造的商品房依法申請登記在自己名低離下，俗稱“辦大(dà)證”。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成後，開(kāi)發企業和購房人依據已網簽道會備案的買賣合同将房屋申請轉移登記在購房人名下，俗稱“分小(xiǎo)證”。

該措施實施後，開(kāi)發企業辦理商品房所有權首次登記時(shí)，除提雜雪交首次登記申請材料，應當同時(shí)提交辦理轉移登記的申請書及承諾關拍書。

■所購房屋能否自行辦理購房人可及時(shí)知曉

《公告》發布後，登記機構将對符合自行申請辦理條件的商開校品房項目，在“西安不(bù)動産登記”微信公衆号上公示，購房人可自行對照。

登記機構将對後期符合條件項目，持續更新公示内容。

■全市有兩處可辦理商品房所有權轉移登記

城南朱雀雲天不(bù)動産交易登記大(d分相à)廳（地址：西安市雁塔區朱雀路21号）和城北保億隆基不(bù)動産交易登記大(dà)廳（地址：西安市未央區土風鳳城八路136号）均可辦理。

■受理申請後4個工(gōng)作日證書拿(ná)到行線手

購房人前往不(bù)動産登記機構自行申請辦理不(bù)動産權證書時(shí靜還)，應攜帶以下材料：

不(bù)動産登記申請書，該申請書可在登記大(dà)內票廳現場填寫；居民身份證或軍官證、士官證等有弟事效身份證件

經網簽備案的商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒的美務是，經網簽備案的商品房買賣合同為(wèi中東)購房人自有，若遺失可咨詢合同網簽備案的住建部門風員或向開(kāi)發企業索要；購房人依法繳納稅金(jīn)後，由稅務部門東近出具完稅憑證。繳納地點為(wèi)房屋所在地計很的稅務部門，或通(tōng)過稅務部門推出的互聯網端口線上繳納。購房工員繳納時(shí)需提交的資(zī)料可咨詢房屋刀裡所在地的稅務部門。

不(bù)動登記機構受理申請後，将在承諾的4個工(gōng)作日辦結，辦結後購房人月冷可在原申請大(dà)廳現場領取證書。購房人也可在申請時(shí)選擇到區證書郵寄方式。

■購房人自行申請辦理住宅不(bù)動産權證每件僅需80元

購房人自行申請辦理不(bù)動産權證，除依法繳納的稅金(jīn街她)外，不(bù)動産登記機構隻收取不(bù)動産登記費。
根據相關規定，其中，非住宅每件550元，車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室按住宅類每件80元收我購取。

■購房人自行申請辦理不(bù)動産權證書後師銀仍可委托代辦開(kāi)發企業在首次登記環節自愛提交申請辦理轉移登記的申請和承諾書後，購房人可自行申請辦理不(b物裡ù)動産權證書；購房人如(rú)不(bù)便自行辦理，仍可委托開(kā件白i)發企業代為(wèi)申請辦理，購房人也可以委托其他(tā)自然女窗人代為(wèi)申請辦理，辦理時(shí)應提交經公證的授權委托書北西。

■按揭購房的購房人領取不(bù)動産權證書後别忘盡快聯系銀厭他行

在自行申請辦理不(bù)動産權證書的過程中，無論是按揭貸款的，還是全款愛通購房的，購房人所需提交的資(zī)料并無區别。但按揭購房的購房人需要特别注意：多紅自行申請辦理不(bù)動産權證書後應将商品房所有權做慢已轉移的事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉後，申請辦要短理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵器熱押權登記辦結後，購房人就可利用房屋剩餘價值進行融資(zī)抵押貸款。

■若長(cháng)時(shí)間拿(ná草內)不(bù)到證，購房人還可單方申請辦理所有權轉移登金家記

依據雙方簽訂的商品房買賣合同，開(kāi)發企業有義務在合同約定的辦證期限小身内為(wèi)購房人辦理不(bù)動産權證書。

購房人應結合合同約定的辦證期限，按照以下方式處理：若未超過能她約定期限的，購房人應督促開(kāi)發企業積極履行辦地海證義務。購房人也可與開(kāi)發企業協商，由開(kāi)發企業出具授權委托書生也，委托購房人自行申請辦理商品房轉移登記。

若已超過合同約定期限的，應依法提起民事訴哥民訟，請求人民法院判令開(kāi)發企業履行合同約定購議的辦證義務。訴訟完成後根據司法裁判結果，購房人可持生效的法律文書單慢科方申請辦理商品房所有權轉移登記，不(bù)動産登記機構也可按照司法裁我輛定書和協助執行通(tōng)知書的要求依囑托為(懂那wèi)購房人辦理商品房所有權轉移登記。——轉自《華商報》