5月28日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局公衆号“西安住建”發布了《關于調整商品拿亮住房交易政策有關問題的通(tōng)知》（以下簡稱《通(tōn開一g)知》），從四大(dà)方面優化樓市調控政策，包含放寬限海南購标準、降低(dī)限售年限、降低(dī)公積金(jīn)貸款首付比例校鄉、提高住房公積金(jīn)貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家(jiā)庭”判定标準等具體舉措。

限購方面，《通(tōng)知》中明确，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家(動工jiā)庭在住房限購區域購買首套住房，須在購房前落戶滿1年。而在此之前，購房條件是落戶滿1年且須在西安市連續繳納12個月社保或個稅。

此次政策新增了《居住證》為(wèi)購房材料，即非西安市戶籍居民家(月微jiā)庭的購房條件從提供連續5年及以上的社保或個稅證明，調整為(wèi)持有西安市《謝畫居住證》，且購房之日前2年須在西安市連續繳納社保或個人所得(de)稅。

為(wèi)促進二手房流通(tōng)，新政也涉及到限售年限的調整。根據《通很南(tōng)知》，在住房限購區域内，已購買或新購買的商藍愛品住房，房屋産權人取得(de)《不(bù)動産權證好新書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得(de)《不(bù)動産權證書》，方可上市交易。較之此前的合志美同網簽備案要求，減少了兩年。

具體來看，《通(tōng)知》規定，已購買或新購買的二手住房，房屋産權人取得水聽(de)《不(bù)動産權證書》滿2年可上市交易，此前《不(bù)動産權證書》須取得(de)滿5年。

在住房金(jīn)融支持方面，鼓勵全市各銀行業金(jīn)融機構及時(s數街hí)優化房地産金(jīn)融服務，适當降低(拍白dī)個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

在調整住房公積金(jīn)貸款首付比例方面，明确首次申請住房公積金(通是jīn)貸款購買普通(tōng)住房（144平方米及以下），首付比例從不(bù)低(dī)于35%調整為(wèi)不(bù)低(dī)于20%；購買非普通(tōng)住房（144平方米以上），首付比例由不(bù)低(dī)于40%調整為(wèi)25%。第二次申請住房公積金(jīn)貸款，首付比例仍然有所降低鐘拿(dī)。若是購買144平方米及以下的普通(tōng)住房，首付比例由不子放(bù)低(dī)于50%降為(wèi)不(bù)低(dī)于25%；而購買144平方米以上的非普通(tōng)住房，首付比例也從不(b長山ù)低(dī)于55%降為(wèi)不(bù)低(dī)于30%。

不(bù)僅如(rú)此，新政還調整了住房公積金(j術機īn)貸款最高額度。《通(tōng)知》規定，通(tōng民雨)過公積金(jīn)貸款購買住房的，單繳存職工(gō雜志ng)貸款最高額度不(bù)超過65萬元，雙繳存職工(gōng)貸款最高額度不(bù煙場)超過85萬元，較之前分别增加了15萬元和20萬元。

另外，在原“剛需家(jiā)庭”的類别上新增了兩類，即滿紅讀足二孩及以上家(jiā)庭且符合西安住房限購政策的和28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的人群。

支持政策也覆蓋到了高層次人才及消防救援隊伍人員。《通(tōng)知》中明确，在如媽陝院士或其所在單位購房用于保障在陝院士居校厭住，以及經市委人才辦确認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障。同時(s刀喝hí)，在西安市消防救援隊伍人員，提供相關證件或單位小用出具證明即可參照現役軍人購房政策。