西安限購新政：出租一套後可再獲一套購房資(zī什日)格
西安樓市再出新政策，本次政策主要在限購資(zī)格上進外個行了大(dà)的調整，這是西安在528新政之後做出第一次大(dà)的改變。居民存量住房納入保障性租賃住房管理上店并正式簽訂相關合同後，有關家(jiā)庭方可在西安市限購區獲得(de)新增購買爸熱一套住房資(zī)格，具體政策如(rú)下。
各區縣、西鹹新區、各開(kāi)發區住建局，局機關各處室、直屬事業單位，各相睡船關單位、企業：
為(wèi)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并睡業舉的住房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通(tōng)過短她盤活居民存量住房方式增加我市保障性租賃住房房兒謝源供給，西安市住房保障工(gōng)作領導小(xiǎo)組辦公室制定了《西安市黃藍居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，現印發給你們(men)，請遵照執到用行。
西安市住房保障工(gōng)作領導小(xiǎo動拍)組辦公室
2022年8月19日
西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南
為(wèi)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住煙了房制度，完善我市保障性租賃住房政策，通(舊讀tōng)過盤活居民存量住房方式增加我市保障性租弟務賃住房房源供給，根據《陝西省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意這遠見》（陝政辦發〔2021〕40号）、《西安市人民政府辦公廳關于加快發展保歌坐障性租賃住房的實施意見》（市政辦發〔2022〕4号），結合我市實際，制定本操作指南。
第一條 房源條件
申請納入保障性租賃住房，在符合安全要求、尊重自願前提下，還須符合以下條件林東：
（一）住房位于我市限購區域内且已取得(de)房屋權屬證書；
（二）無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；
（三）具備基本入住條件。
第二條 認定流程
（一）房源入庫申請。申請人登錄市住建局門戶網站“西安市保障性租賃住房網上服務平台”（以下簡稱“區通服務平台”），閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權利義務告知書》時錢，從“服務平台”的企業庫中自主選擇一家(jiā)運營服務企業，填報個人房屋、家一為(jiā)庭成員（配偶及未成年子(zǐ)女）信息，上傳以下申讀哥請資(zī)料：
1. 房屋産權人身份證件；
2. 房屋權屬證書；
（二）現場核驗。運營服務企業負責對申請人住房跳錯情況進行實地核查，住房符合申請條件且與申請知技人就承租方式等事宜達成一緻意見後，雙方簽訂自少《保障性租賃住房運營服務協議》。運營服務企業将《保障性租賃住房運營服務協議》輛報、申請人家(jiā)庭成員資(zī)料、住房實景影像資(zī)料上傳至“服務平台”。
（三）審核認定。申請人住房所在區縣、開(kāi)發區住建部門負責在“服務平台”對申請人和房源信息等數據進行審核。材料不(bù)全或不(bù)符合身舊要求的，在1個工(gōng)作日内，一次性告知居民及運營服務企民錯業需要補正的材料。審核通(tōng)過并進行房源公示後，“服務平台”生成《西安白亮市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》子文，區縣、開(kāi)發區住建部門将房屋信息推送舞紅市保障性住房管理中心（以下簡稱“市保障中心”），市保障中心負但林責将住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發布房源信息。
第三條 租賃管理
（一）運營服務企業。按照“穩妥實施、有序推進”的原則，先選擇西安市住房租賃管理有限公司、西安君時(sh秒如í)住房租賃管理有限公司、陝西永恬居商務服務有器要限公司、西安市安居樂築住房租賃有限公司作風要為(wèi)試點運營服務企業。同時(shí)鼓勵專業化術站規模化住房租賃企業自願申請參與居民存量住房用于保開身障性租賃住房運營管理服務，擇優選取納入保障性租賃住房運營服務企業庫，并實行績有南效考核和動态管理。
運營服務企業負責居民存量住房用于保障性租國鄉賃住房出租運營管理，主要承擔房源核查、房源帶看、簽約備案、日常巡查多錢、安全隐患排查等工(gōng)作。
（二）租賃方式。根據運營服務企業與居民協商結果，居民可選擇直接将住房出租雪得給符合保租房申請條件的承租人，運營服務企業為(wèi)居民提供第三方委票老托運營服務。居民也可選擇将所屬住房出租給運營服明慢務企業并委托企業租賃運營。
（三）納管期限。居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年内不(bù)得(de)上市交易（包括轉讓、地做市場租賃等），通(tōng)過房屋交易和不(bù)動産登記資的系統進行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃呢家住房認定書》發布之日起計算。因法院判決、繼承等情形辦理不(bù)動産轉移登記鐵厭的，該套住房仍須作為(wèi)保障性租賃住房直至5年期滿。
第四條 租賃申請
申請人根據“服務平台”發布的房源信息實時(shí)申請保障性租賃住房資(zī)民水格，保障性租賃住房資(zī)格審核按照《西安市保障性租賃住房資(zī)格錯生審核及分配暫行規定》執行。
同一房源有多個申請人的，運營服務企業按照審核通(tōng)過時(sh到湖í)間，依次安排看房選房，直至簽訂租賃合同報上。
第五條 合同管理
（一）合同簽訂。居民選擇運營服務企業作為(wè服票i)第三方委托運營的，出租人（産權人）、承租人、運營服務企業三方通(tōng)我道過“服務平台”簽訂三方住房租賃合同，并按相關規定辦理住房租賃網簽備案。通河
居民選擇将所屬住房出租給運營企業并委托企業租賃運營的，雙方當暗南事人依據《商品房屋租賃管理辦法》簽訂房屋租賃合同并網簽備案；運營企業将理爸委托住房轉租給次承租人時(shí)，應依據看輛相關規定簽訂房屋租賃合同并網簽備案。
（二）合同時(shí)限。納入保障性租賃住房管理後，租賃合同期限最長(c草靜háng)不(bù)超過5年。承租人因工(gōng)作、生活需要，經與住房租賃合同相對方協商一緻後他光，可提前解除租賃合同，違約方按照租賃合同約定承擔視水違約責任。
第六條 費用收繳
（一）租金(jīn)收取。租金(jīn)按月或按季度收取，不(bù)得為器(de)一次性收取超過3個月的租金(jīn)，押金(jīn)不(b謝我ù)得(de)超過1個月租金(jīn)。居民選擇将所屬住房出租給運營企業人山并委托企業租賃運營的，應按照我市住房租賃資(z河鄉ī)金(jīn)監管相關規定将租金(jīn)及押金(jīn)納入資(zī)購妹金(jīn)監管賬戶。
（二）服務費收取。居民選擇運營服務企業作為(wèi)第三方委托運營的，出生跳租人應按合同約定在完成住房租賃網簽備案後，理筆向運營服務企業支付運營服務費。
第七條 收費标準
（一）租金(jīn)标準。保障性租賃住房租金(慢店jīn)按照“租賃運營服務企業可持續、租戶可負擔”的原則，接受政府銀謝指導。租金(jīn)标準按不(bù)高于同地段、同品質亮公的市場租賃住房評估租金(jīn)的90%執行。
（二）服務費标準。運營服務企業應在“服務平台”公示服務費收費标準，服務費應低(dī)于行業平均标準，鼓勵運營生資服務企業降低(dī)服務費标準。
第八條 運營服務企業權利義務
運營服務企業應遵守國家(jiā)和省、市保障性睡日租賃住房相關規定和《保障性租賃住房運營服務企業承諾書》中有關承諾事項，按照法律身森法規規定、合同約定履行相關權利義務。
（一）權利
1．自願申請參與居民存量住房用于保障性租賃住照女房的運營服務；
2．按照運營服務協議約定收取服務費；
3．運營服務企業如(rú)不(bù)再開(kāi)展運營遠火服務，與所有出租人協商一緻，并選定後續運營服務企業，完成兵長費用清算，經市住房建設主管部門同意後可退出企業庫；
4．出租人、承租人有損害公共利益或他(tā)人合法權益行為(wè林間i)的，運營服務企業可按照法律法規規定和合同約定，要求行為(wè制購i)人停止實施損害行為(wèi)；
5．依法享有法律法規規定和合同約定的其他(tā)權利。
（二）義務
1．負責房源核驗、房源帶看、承租人資(zī)格核驗、簽約備案等大上；
2．負責保障性租賃住房日常管理，開(kāi)展房慢報屋使用情況巡查，發現違規行為(wèi)及時(shí)科玩制止、記錄、上報；
3．開(kāi)展消防、用電、燃氣等安全隐患巡查，發現隐患及時(shí)報厭物告相應主管部門，配合做好(hǎo)租金(離妹jīn)、水、電、氣、物業服務等費用查驗；音錯
4．建立投訴處理機制，配合相關部門開(kāi)展矛盾糾紛兒很調處工(gōng)作；
5．履行國家(jiā)和省、市保障性租賃住自男房政策規定及合同約定的其他(tā)義務。
運營服務企業違反有關規定或合同約定，不(b嗎愛ù)履行上述義務，視情節輕重，将采取聯合失信公示、取消入庫資(zī)格等措施；暗是造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。
第九條 出租人權利義務
出租人應遵守國家(jiā)和省、市保障性租她線賃住房相關規定和《居民自願将存量住房用于保障性租賃住房承諾書》中有光地關承諾事項，按照法律法規規定和合同約定履行相關權利義務。
（一）權利
1．自願申請将存量住房納入保障性租賃住房；
2．可通(tōng)過“服務平台”在企業庫中選擇運看笑營服務企業，依法依規與承租人、運營服務企業協商租賃事宜；
3．按照租賃合同約定收取租金(jīn)、押金路嗎(jīn)；
4．住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約姐通定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房；
5．承租人有損害公共利益或他(tā)人合法權益的舞技行為(wèi)，出租人可依照法律、法規以及管理規約，要求承租人停止玩件實施損害行為(wèi)；
6．住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同後，出租人家(j員科iā)庭可在限購區域獲得(de)新增購買一讀友套住房的資(zī)格；
7．依法享有法律法規規定和合同約定的其它權利。
（二）義務
1．居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求什公，并同時(shí)符合：已取得(de)權頻都屬證書，無權屬糾紛且無查封登記及其他(tā)權利限制信息，具備基本入到醫住條件。租賃期間，按合同約定承擔住房和設施設備維修義務；
2．保障性租賃住房租金(jīn)接受政府指導，租金(jīn)标準不(吃學bù)高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金(jīn)的90%；
3．配合運營服務企業開(kāi)展住房租賃工(gōng知書)作；
4．保障性租賃住房應該通(tōng)過“服務平台”出租給符合條件到體的承租人，并告知承租人房屋及設施設備安全使用注意事項；
5．存量住房用于保障性租賃住房的，将納入“服務平台”統一管能睡理，5年内不(bù)得(de)上市交易（包括轉讓、市場訊你租賃等）；
6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應授權相關職房輛能部門核驗其房屋的不(bù)動産登記及相關信息；
7．履行國家(jiā)和省、市保障性租賃住會票房政策規定和《居民自願将存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其大村他(tā)義務。
出租人違反有關規定或合同約定，不(bù)履行上劇新述義務，視情節輕重，将采取對出租住房和通(tōn畫要g)過出租住房獲得(de)資(zī)格購買的住房進行房屋交易和下友不(bù)動産登記限制、納入失信行為(wèi店做)信用信息檔案等措施；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯件女罪的，移送司法機關處理。
第十條 承租人權利義務
承租人應遵守國家(jiā)和省、市保障性租賃住房相長用關規定，按照法律法規規定和合同約定履行相關權利義務。
（一）權利
1．可通(tōng)過“服務平台”依法依規與出租人協商租賃事宜；
2．可享受保障性租賃住房租金(jīn)優惠政策；
3．因工(gōng)作、生活需要可與運營服務歌子企業、出租人協商一緻後提前解除租賃合同；
4．租賃期限屆滿，住房繼續出租的，原承租人同等條件下享有優影門先承租權；
5．依法享有法律法規規定和合同約定的其他(tā)音雨權利。
（二）義務
1．配合運營服務企業開(kāi)展住房租賃工(gō了什ng)作；
2．按照合同約定規範租住保障性租賃住房，不(bù)得(de)在保障性租賃住房内農影從事違法違規活動，不(bù)得(de)将承租們計的住房轉租、轉借、分租；
3．按照合同約定合理使用住房及室内設施設備，配合出租人、運營服務企業及有關部放師門進行安全檢查，發現消防、燃氣、治安等安全隐患及時(shí)報告，美歌并按規定及合同約定由相應責任主體處理。
4．按合同約定及時(shí)繳納租金(jīn)及水、電、光低氣、網絡、物業服務等費用，合同解除後，應及時(謝爸shí)騰退承租住房；
5．履行國家(jiā)和省、市保障性租賃住房政策規定的其他(tā)義務。
承租人違反有關規定或合同約定，不(bù)嗎城履行上述義務，視情節輕重，将采取取消保障性租賃住房鐘學資(zī)格、納入失信行為(wèi)信用信息檔案等措施；造體就成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司數大法機關處理。
第十一條 資(zī)格取得(de)
居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂章房租賃合同後，居民家(jiā)庭方可在我市限購區域獲得(de理學)新增購買一套住房資(zī)格。
居民家(jiā)庭一次或多次，将一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均隻能店房獲得(de)一次性購買一套住房的資(zī)格。居民将家(ji白高ā)庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不(bù)認定為(wèi)無房家(j道自iā)庭。
第十二條 房源退出
納入保障性租賃住房管理5年期滿後，不(bù)再繼續納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時(s時到hí)解除上市交易限制。
納入保障性租賃住房管理後，居民未獲得(de)新增購房資(zī)格或已取得(嗎線de)新增購房資(zī)格但未購房的，可申請提前退出保障性租賃用風住房房源庫，經審核後可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持動拿的新增購房資(zī)格。
第十三條 部門職責
市住房建設主管部門負責保障性租賃住房的政策制定、“服務平台”建設及維護管理等工(gōng)作；書白負責保障性租賃住房的政策指導、行業監管。
市公安局、市資(zī)源規劃、市市場監管局、市大(dà)數據局等部門，按文頻照各自職責負責做好(hǎo)戶籍、居住證、不(bù)動産登記等數據信息的核吧見驗、推送工(gōng)作，确保數據及時(shí)共享和互聯互通(輛嗎tōng)。
各區縣、開(kāi)發區管委會(huì)是發展保障性租賃城又住房的責任主體，負責房源入庫及退出審核、申請人資(zī)格審核、違林年規行為(wèi)調查核實、信訪回複、指導運營服務企業姐務調解租賃雙方矛盾糾紛等工(gōng)作。
本操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。
關于什麼樣的住房可以申請納入保障性租賃住房市票？西安住建官方提到在房源條件方面，申請納入保障性租賃住房的存量住習村房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下3個條件：
（一）住房位于我市限購區域内且已取得(de)房屋權屬證書；
（二）無權屬糾紛且無查封登記、限制信息；
（三）具備基本入住條件。
至于對承租人租住保障性租賃住房有哪些要求？官方表示按照購飛合同約定規範租住保障性租賃住房，不(bù)得遠們(de)在保障性租賃住房内從事違法違規活動，老醫不(bù)得(de)将承租的住房轉租、轉借、分租，合理使用住房及室内設施校知設備，不(bù)得(de)有違法改建、擅自改變外快用途等其他(tā)違規行為(wèi)，如(rú)違反相關規定将依法依規處術雨理。