2022年12月31日，中指研究院、克而瑞等多家(jiā)機構發布2022年中國房地産企業銷售業績排行榜TOP200榜單。從多家(jiā)機構統計數據來看，百得南強房企累計業績同比降低(dī)40%以上，其中近九成百強房企累計業績負增長(cháng冷睡)，在公開(kāi)披露年度目标的規模上市房企中，僅濱江、越秀兩家電從(jiā)房企達成了全年業績目标。
據中指研究院統計的數據，2022年房企排名發生了重大(dà)變化，去年的第四名融亮樂創離開(kāi) TOP10，建發房産則憑借穩定的業績沖入前十；華潤置地在最後一個月力壓綠城和中海，成為一好(wèi)年度第四名。
2022年12月31日，中指研究院企業事業部研究負責人劉水通(tōng)過微信對《每日經濟新聞》記區工者表示：“2022年全年房企總體銷售低(dī)迷，TOP100房企銷售額同比下降41.3%，降幅較大(dà)。典型企業年度目标完成率均值73.6%，相比去年降低(dī)20個百分點。”
2022年，頭部房企銷售下滑幅度同樣明顯，中指研究院數據民紙顯示，TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。
其中，碧桂園、保利、萬科(kē)仍以絕對優勢冷能穩居前三甲，值得(de)注意的是，2022年十強房企迎來了新秀，建發房産以1700億元銷售額殺進前十，也是TOP10中唯一實現銷售增長(cháng)的企業。2021年末，建發房産排名第二十位，銷售額1697億元。
排名大(dà)幅上升的還有華潤置地，從2021年末的第九升至第三，銷售額3013億元，盡管低(dī)于2021年的3158億元，但與其他(tā)頭部房企相比，降幅幾乎可忽略不(bù還土)計。
根據中指研究院監測，2022年銷售額超千億的房企共20家(jiā)，較上年同期減少21家(jiā)；超百億房企130家(jiā)，較上年同期減少28家(jiā)。
此外，不(bù)同陣營企業數量也發生了較大(dà)自醫變化。除千億以上陣營外，500億~1000億元的第二陣營企業23家(jiā)，較去年同期減少2家(jiā)，銷售額均值636.1億元；300億~500億元的第三陣營企業28家(jiā)，較去年同期減少10家(jiā)，銷售額均值372.8億元，100億~300億元的第四陣營企業為(wèi)59家(jiā)，較去年同期增加5家(jiā)，銷售額均值207.2億元。
整體業績下滑，是多數規模房企集體陷入負增長(cháng)的直接反映。據克而瑞統計謝計，2022年有近九成百強房企累計業績同比下滑，同比降幅大(dà)于50%的企業數量達到36家(jiā)，另有32家(jiā)百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。
而少數表現出較強抗周期性的房企，則都具備了穩健的财子笑務運營、熱點城市布局和積極推盤去化等特點。克而瑞指出，一類是央國企如(rú女照)華潤、招商、建發、越秀、華發等，憑借自身的資(zī)金刀農(jīn)、布局和運營優勢，同時(shí)強化校白産品力和保交付，在本輪行業下行調整周期中表現穩健；另一類是部分優質民企如(拿唱rú)濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資(zī)金(jīn)面的安全、産品力，在音和市場上的認可度也較高，在衆多規模房企中表現相對突出，行業排名有爸穩步提升。
從公布2022年銷售目标的15家(jiā)房地産企業來看，目标完成率均值為(wè去生i)73.6%，低(dī)于去年的93.4%。
2022年目标完成率最高的越秀地産，為(wèi)102.3%；濱江集團96.2%，幾近完成；綠城中國目标完成率超過90%；建業集團、銀城國際銷售額則低(dī)于目标的50%。
2022年，百億房企業績仍然主要來自一、二線城市，其中50家(jiā)百億代表企業的一、二線城市業績工書貢獻合計占比81.3%，較2021年上升3.4個百分點。具體來看，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強；受疫情反複、高基數效樹新應或項目停工(gōng)等因素影響，部分二線城市物家成交降幅較大(dà)，因此二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻仍達到55%；三四線城市市場承壓，2022年業績貢獻率為(wèi)18.7%，較上年下降3.4個百分點。
從地區分布來看，長(cháng)三角、粵港澳（内地）、京津冀三大(d日如à)城市群銷售占比進一步提升，合計占比超六成。特别是長(cháng)輛土三角，對百億房企銷售額占比達到39.8%，粵港澳（内地）、京津冀城市群占比分别為(wèi)15.1%和10.9%，三大(dà)城市群合計占比65.8%，且占比較上年進一步提升，分别增加1.1、1.3、0.5個百分點。
從具體城市來看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成答科都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業城市銷售額前10名。其中，上海銷售額同比增速較快。
展望2023年，劉水表示：“房地産是明顯的周期性行業，否極泰來。随着2023年新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房間日企銷售将發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。——摘自《每日經濟新聞》